Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025
El sector inmobiliario frecuentemente escucha un viejo dicho: los condominios son los primeros en experimentar caídas de valor y los últimos en recuperarse durante las desaceleraciones del mercado. En la metrópoli de Denver, este patrón parece repetirse, suscitando inquietudes sobre si esta debilidad señala problemas de mayor envergadura para todo el mercado residencial en 2026.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas, que incluye tanto condominios como townhomes, ha visto una disminución del 3.1% en el año actual, con una caída de 8.1% en las ventas comparado con el mismo periodo de 2024. En cambio, las viviendas unifamiliares se mantienen relativamente estables, con un incremento del 2.9% en ventas y precios prácticamente inalterados.
Caídas moderadas, pero con impacto real
Las bajadas de precios en los condominios se han registrado en varios condados de la zona metropolitana: Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque estas disminuciones son moderadas, su efecto combinado, sumado a una inflación cercana al 3%, genera una pérdida tangible de valor para los propietarios.
Particularmente, el caso de Broomfield resalta, donde el precio medio de venta de condominios cayó un 12.2% en noviembre en comparación al año anterior, alcanzando una disminución acumulada del 9.6% durante el año. Adicionalmente, el tiempo promedio de venta se ha duplicado, pasando a 97 días en promedio, en comparación con 55 días del año pasado. Las ventas anuales han disminuido cerca de un 20%.
Descuentos agresivos y presión para vender
En desarrollos como Via Varra, el más grande del condado, los vendedores han recurrido a anuncios notorios de reducciones de precio de hasta 15,000 dólares para atraer a los compradores. Algunos casos son aún más drásticos.
Una unidad de dos habitaciones ubicada en el último piso fue listada en julio por 525,000 dólares. Luego de múltiples recortes, el precio se ajustó a 449,900 dólares en diciembre, acumulando un recorte superior al 14% en menos de seis meses.
Costos crecientes y menor atractivo
Agentes inmobiliarios indican que no es la falta de interés en opciones más accesibles lo que afecta el mercado, sino el aumento de costos asociados. Después del incendio Marshall de 2021, las primas de seguros se incrementaron notablemente, lo que ha llevado a que las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) se dupliquen o hasta tripliquen en algunos complejos.
En Via Varra, las cuotas mensuales subieron de aproximadamente 300 dólares a más de 600 dólares, limitando la capacidad de compra de los interesados y el monto que los bancos están dispuestos a financiar.
Además, algunas asociaciones elevaron tanto sus deducibles que sus propiedades dejaron de calificar para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), excluyendo así a muchos compradores primerizos.
Rentas más bajas cambian la ecuación
Al mismo tiempo, un mercado de apartamentos sobreofertado ha propiciado una caída en los precios de alquiler. En el área metropolitana de Denver, los alquileres de apartamentos de una habitación han disminuido un 7% este año. Actualmente, el alquiler promedio es de 1,580 dólares para una recámara y 2,160 dólares para dos, cifras que resultan más atractivas comparadas con el asumir una hipoteca con altas cuotas de HOA.
Cada vez más familias están considerando el alquiler como una opción a largo plazo. Aproximadamente 34% de los inquilinos sostiene que ser propietario ya no es parte del “sueño americano”, un aumento frente al 27% registrado en 2021.
¿Advertencia o ajuste saludable?
A pesar de la debilidad en el mercado de condominios, algunos expertos argumentan que Broomfield no indica un colapso generalizado. Se prevén caídas moderadas en los precios de vivienda para 2026, amortiguadas por tasas hipotecarias ligeramente inferiores.
Zillow estima que los precios de vivienda en Denver caerán un 0.8% el próximo año, mejorando respecto a la caída anual del 4.2% que se registró hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, podrían enfrentar descensos aún mayores.
Un mercado con colchón de equidad
A diferencia de crisis anteriores, los propietarios en Denver poseen un sólido colchón de capital. A pesar de los ajustes recientes, el valor promedio de la equidad por vivienda supera el promedio nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria se mantienen entre las más bajas del país.
No obstante, los expertos coinciden en que sin una mejora significativa en la asequibilidad, el mercado seguirá bajo presión. Se prevé que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6%, y aunque podrían experimentar un descenso temporal, no se anticipa que esto impulse una recuperación considerable en las compras.
Mirando hacia 2026
Las proyecciones indican que los condominios y townhomes seguirán mostrando un desempeño más débil en comparación con las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el desafío no reside en comprender el mercado, sino en aceptar hasta dónde tendrán que ajustar precios para atraer a los compradores.
Por el momento, el mercado de condominios en Denver actúa como un termómetro anticipado de un ajuste más amplio, uno que podría extenderse de manera moderada al resto del sector inmobiliario el próximo año.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
23 Dec, 2025
