Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025
La reciente disminución de los valores de las viviendas y el aumento de propiedades retiradas del mercado han generado preocupación entre los residentes de Denver, despertando temores sobre un posible colapso en el mercado inmobiliario. Sin embargo, según expertos del sector, la situación actual no corresponde a una crisis, sino a una desaceleración típica de la temporada invernal.
“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, aseguró Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “En este momento, simplemente se siente un poco más lento que en otras épocas del año”.
Valores a la baja y señales que preocupan
Los datos recientes presentan una realidad menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow ha revelado que el 91% de las viviendas en Denver han perdido valor durante el último año, un dato que contrasta notablemente con los años de rápidos incrementos que caracterizaron el mercado durante y después de la pandemia.
Además, un reporte de Realtor.com de octubre posicionó a Denver como la segunda ciudad en el país con más viviendas retiradas del mercado, un fenómeno conocido como delisting, que ocurre cuando los vendedores deciden sacar sus propiedades sin que se concrete una venta.
A pesar de estas cifras, Levinson-Katz enfatiza que los números deben analizarse con una perspectiva cuidadosa y en un contexto estacional.
Una pausa típica de fin de año
La experta señala que la actividad en el mercado inmobiliario tiende a disminuir durante los últimos meses del año, cuando muchas familias priorizan las festividades en lugar de la compra o venta de viviendas.
“Generalmente, la gente prefiere celebrar las fiestas y evitar múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.
Levinson-Katz añadió que el clima atípicamente cálido podría estar afectando el comportamiento del mercado, pero también aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.
“No tengo una respuesta definitiva a eso”, comentó. “Pero creo que el clima y la temporada están interrelacionados, y es normal que los vendedores decidan retirar sus casas del mercado”.
Estrategia para relanzar propiedades en 2026
Más allá de la estacionalidad, el incremento en los delistings también responde a estrategias calculadas. Levinson-Katz explicó que, según las reglas actuales, una vivienda debe estar fuera del mercado durante al menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo.
“Si una casa ha estado listada, digamos, 130 días, se les recomienda a los vendedores retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, indicó. “Así pueden regresar al mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y una apariencia más atractiva para los compradores”.
Esta táctica busca proporcionar un “nuevo comienzo” a las propiedades que no lograron venderse durante el año.
Un mercado más lento, pero equilibrado
Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse que en años previos, especialmente al compararlas con el frenético período de compras que se experimentó durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, sostuvo que la leve disminución en los precios no ha sido suficiente para inclinar el mercado en favor de los compradores.
“Se ha argumentado que Denver es un mercado para compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, afirmó. “Actualmente estamos en un promedio de cuatro meses para que una vivienda se venda, lo cual indica que estamos en un mercado equilibrado”.
Ese equilibrio, añadió, es algo que no se había visto en Denver en las últimas dos décadas.
Mirando hacia el nuevo año
Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para mayor estabilidad.
“Era necesario que estuviéramos equilibrados, y creo que es precisamente donde nos encontramos ahora”, concluyó.
A medida que Denver se adentra en 2026, los expertos anticipan que esta fase de equilibrio se mantendrá, brindando un respiro tanto a compradores como a vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
18 Dec, 2025
