Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha concretado la compra de dos lotes de estacionamiento en Sherman Street, por un monto total de $2.5 millones. Esta adquisición refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y aborda la creciente necesidad de espacios para su personal administrativo. Los lotes, ubicados en 1935 y 1963 Sherman St., están a pocas cuadras de la sede central de DPS, en 1860 Lincoln Street.
Según registros públicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron adquiridos a Mobile Infrastructure Corp., una firma de Cincinnati enfocada en inversiones en estacionamientos urbanos. Esta compañía había adquirido ambos lotes en 2015 y 2016 por un total combinado de $3 millones.
Una Oportunidad Atractiva en el Corazón de Denver
Para DPS, el precio actual representa una excelente oportunidad. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, indicó que el costo por pie cuadrado fue un factor crucial en la decisión de compra.
“Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver se sentía como un muy buen valor”, afirmó Huber, destacando que la oportunidad fue ofrecida a través de los corredores inmobiliarios que colaboran con el distrito. “La oportunidad se presentó; no estábamos buscando activamente estacionamientos para comprar. Pero llegó en el momento ideal”.
Los dos lotes pueden albergar casi 100 vehículos, lo que es un alivio considerable para la sede central de DPS, donde laboran más de 900 empleados. Actualmente, el edificio tiene solo 600 puestos de estacionamiento, un número insuficiente para el flujo diario del personal que se mueve entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De Arrendatario a Propietario
El lote más pequeño, en la esquina de 19th y Sherman, había sido previamente arrendado por DPS. Al adquirirlo, el distrito deja de depender de un espacio alquilado y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario sigue en aumento.
El segundo lote sustituirá el estacionamiento que tenía DPS alquilado en 2000 Welton St., donde se proyecta construir un edificio de apartamentos. Esta compra permite al distrito evitar futuras interrupciones y reducir costos relacionados con la búsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado competitivo.
Financiamiento de la Compra
La operación fue financiada a través de un certificate of participation (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para obtener capital sin recurrir directamente a deudas tradicionales. Los inversionistas adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversión mediante los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque a precios inferiores al mercado para mantener la accesibilidad. “Using resources that are available to kids was not on the table”, enfatizó Huber, quien comenzó su carrera profesional como maestro de matemáticas en una escuela secundaria. Para él, era crucial que la adquisición no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Movimiento Estratégico en un Mercado Competitivo
Esta compra se lleva a cabo en un contexto en el que el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de terrenos en Denver, así que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, destacando la amplitud del portafolio inmobiliario de la institución.
La presencia de DPS en Uptown ha crecido de forma constante, y la adquisición de estacionamientos estratégicos no solo aborda necesidades inmediatas, sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en la operación del distrito.
Además, esta compra coincide con un período de transformaciones urbanas en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales están siendo sustituidos por desarrollos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.
Representación y Cierre del Negocio
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta operación, facilitando una transacción que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de búsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red escolar, decisiones como esta demuestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo son esenciales para la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar refuerza su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crítico para su personal. A largo plazo, podría también abrir la puerta a nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, movilidad del personal y eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
